土地活用
株式会社カドス・コーポレーションは
我々は、土地オーナー様にそれぞれの土地の個性に合った土地活用を「カドスLANシステム」により立案し、テナント企業様（借主）へのご紹介から、土地の契約、建築プランの作成、そして施工までの全てをトータルプロデュースします。今は、『何も利用していない土地』『月極駐車場等で利用している土地』『古い建物がそのままにしてある土地』でも、より良く土地を活かす方法をご提案します。
我々の最大の強みは、全国の様々な業界のお客様とつながっている事です。物販店、飲食店、医療福祉施設、企業事務所等、多くの情報を有し、その土地に合った企業誘致を経験豊富な営業マンが最良の選択をしてご提案する事ができるのです。そして、何より土地オーナー様とテナント企業様の希望を確実に聞き届け、3者がそろって一つの事業を作り上げていくという強い思いを持った営業マンが働いている会社です。
カドスLANシステムとは
土地オーナー様と
土地オーナー様がご所有されている土地（Land）における広さ、形状、立地等に応じた最適な活用（Application）を、様々なテナント企業様の出店希望情報等を保有する当社の情報網（Network）を用いて土地オーナー様に提案し、テナント企業様のご紹介から土地の契約、建築プランの作成、そして施工までの全てをトータルプロデュースする仕組み（システム）が、カドス・コーポレーションの「カドスLANシステム」です。
土地活用のメリット
- 安定した賃料収入となる
- 節税対策になる
- テナント企業様に貸すことで土地の管理をしなくてよい
- 企業様が出店する事で地域全体が便利になり地域貢献ができる
- 先祖代々の土地を手放すことなく安心して長期運営が可能になる
大きくはこのようなメリットがあります。
また、土地オーナー様の状況に応じてメリットを最大限に活かせる事業の組立て・ご提案をします。
土地活用事例
- 事例
- 月極駐車場として長年運用している土地で、近隣にも駐車場が増え利用者が減少しており、また管理の負担も大きくどうしようか悩んでいた。
- 結果
- 当社が、物販店舗に土地賃貸をする提案を行い、テナント企業様が土地を借りて店舗を出店しました。収益面も駐車場収入では月額40万円程度でしたがテナント企業様からの賃料収入で月額100万円の安定した収益増となりました。
土地活用のベストな案をご提案
知ってますか？
土地の場所用途により、活用方法が異なります。
『利用できずに眠っている土地がある』『古い建物が残っている土地がある』『田畑の耕作をやめようと考えている』でも、どう活用してよいのか分からない。そんな時は、カドス・コーポレーションにご相談下さい。
経験豊富な営業マンが、土地オーナー様のご希望を伺い、綿密な現地調査を実施し、どのような土地活用をすればその土地を最も有効活用できるかを考え、ご提案します。
土地活用は、大切な資産を預けるという大きな決断のいるものです。だからこそ、我々は土地オーナー様としっかりコミュニケーションをとり、ご希望を尊重したいと考えております。
どのような些細なことでも構いません、我々にご相談下さい。一つ一つ丁寧にお答えいたします。
私たち土地活用のプロがあなたのお悩みを解決します。
- 昔から耕作しているけど、もう耕作をやめようかと考えている田畑。
- 駐車場として貸しているけど、別の活用を考えている土地。
- 何もしておらず、長年放置してしまっている土地。
- 古い建物（昔住んでいた家や使っていた倉庫等）がそのまま残っている土地。
- 事務所や工場の跡地。
- 人（企業）に貸していたけど撤退して使用していない土地建物。
- 今は貸しているけど、もっと別の有効活用を考えている土地。
- 賃貸契約がもう少しで満了して、別の借り先を探さなければいけない土地建物。
- 売却して処分するか、どこかに貸そうか悩んでいる土地。
土地活用の進め方
活用したい土地はあるのに、どうすればいいのかが分からない』『大切な財産のことなので、どこに相談すればよいのかが心配』
数多くの土地オーナー様とテナント企業様を結び付けてきた実績を基に安心してお任せして頂ける土地活用のご提案を致します。
- STEP.ご相談
- 営業マンが直接土地オーナー様のご希望・ご要望等を丁寧にお伺いします。
- STEP.調査
- 土地の面積や現況、上下水道等のインフラの状況、近隣の環境等のロケーション、相場の賃料価格等の調査を実施します。これは、どのテナント企業様に紹介すれば最も土地を活かすことができるかを考案する為の準備です。
- STEP.紹介
- 調査した結果をもとに物件概要書を作成してテナント企業様に紹介します。
- STEP.交渉・調整
- 紹介したテナント企業様の中で出店希望のあるテナント企業様から出店の正式な申込書を受領し、土地オーナー様と賃料条件や契約条件の調整を行います。
- STEP.合意
- 賃貸条件（賃料・敷金・契約期間等）が決定したら、土地オーナー様・テナント企業様で土地賃貸借の合意書を締結します。
- STEP.契約
- 事業用借地契約や建物賃貸借契約等、契約書の内容についても調整を行い内容が決定したら土地オーナー様・テナント企業様で正式な契約書を締結します。
- STEP.建築
- カドス・コーポレーションの施工で建物の建築（改装）工事を行います。
- STEP.開店・開業
- 建物が完成した後、店舗もしくは事務所等の開店・開業となります。
土地活用でよくある質問
お客様のご要望にお答えできるよう
多くのお客様から様々なご質問をいただいております。カドス・コーポレーションでは、お客様のご要望にお答えできるようスタッフ一同、新しい技術やノウハウの進化に努めております。
土地活用や新築工事や改装工事、店舗建設についての土地探しなどでご不明な事などありましたらお気軽にお尋ね下さい。弊社には、経験豊富な一級建築士をはじめ建築に携わる技術者が数多く在籍しております。経験豊富な知識とノウハウからお客様にとってベストなプランをご提案いたします。
- 土地を貸したら、もう土地が返ってこなくなると耳にすることがありますが本当ですか？
-
ご安心ください。契約満了後に確実に土地がオーナー様に返ってくる定期事業用借地
契約（借地借家法第２３条）等、法律で定められた契約形式でご提案しています。
- 所有している土地に古い建物があり、活用したいが建物を解体する資金がない。
- テナント企業様と交渉し、解体費用相当分の敷金や解体協力金をテナント企業様に提供し てもらい、その資金を解体費用に充当することもできます。
- 月極駐車場をやめて別の土地活用を考えているのですが、今の駐車場の契約者は解約できるのでしょうか？
- 可能です。基本的に駐車場契約は１か月前の解約通知で解約できます。
- 今は田んぼで耕作している土地でも有効活用できますか？
- もちろん可能です。地目を宅地に変更すれば建物も建築できます。
- 賃料の相場が分からず、いくらで賃料の希望を言えばいいかが分かりません。
- 近隣の相場を調査します。また近隣の事例等数多くの実績がありますのでそれを基にアドバイス致します。
- 抵当権のついている土地は有効活用できるのですか？
- 可能です。テナント企業様によっては、抵当権により契約が優先されることを希望する場合もありますが、その調整等も行います。
土地活用の提案から設計・施工までトータルプロデュース
店舗での土地活用、商業施設での土地活用についてのご相談はこちらから相談して下さい。担当スタッフがお答えします。
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